„Întrebarea asta pe mine și pe soțul meu ne macină de câteva luni. Facem calcule, vorbim cu alți români care au investit în Germania și încercăm să luăm cea mai bună decizie. Noi nu vrem un apartament pentru a locui, ci pentru a-l da în chirie și, pe termen lung, să rămână copiilor noștri”, explică Cristina.

Pentru a lua o decizie informată, ea analizează prețurile apartamentelor din zona în care locuiește. De exemplu, un apartament de 50 de metri pătrați într-un bloc vechi costă în jur de 250.000 de euro. Însă, odată adăugate taxele notariale, comisionul agenției imobiliare și alte cheltuieli, prețul final poate ajunge la 350.000 de euro.

În ceea ce privește veniturile din chirie, Cristina estimează că pentru un astfel de apartament ar putea încasa aproximativ 800 de euro lunar, din care, după scăderea taxelor și a altor costuri, i-ar rămâne aproximativ 700 de euro net. Aceasta ridică întrebarea: este această investiție una rentabilă?

Germania versus România: unde este mai profitabil să investești?

Cristina face o comparație cu investițiile imobiliare din România. Ea și soțul său au cumpărat un apartament ultracentral în Oradea, complet renovat, la un preț de 105.000 de euro. Închirierea unui astfel de apartament în România generează venituri de aproximativ 400 de euro lunar.

Mai mult, dacă ar investi 200.000 de euro în două apartamente similare în România, ar putea obține 800 de euro lunar din chirii – o sumă comparabilă cu cea obținută dintr-un singur apartament de 50 mp în Germania, dar la o investiție inițială mult mai mică.

„În Germania, cu 350.000 de euro cumpăr un singur apartament într-un bloc vechi, care poate avea probleme precum mucegaiul. În România, cu aceeași sumă pot cumpăra mai multe apartamente în zone centrale, care se apreciază în timp. Pare mult mai rentabil să investești în România sau în alte țări în dezvoltare, cum ar fi Republica Moldova”, spune Cristina.

Evoluția prețurilor și riscurile investiției în Germania

Un alt aspect luat în considerare este evoluția prețurilor imobiliare. În România, piața este încă în creștere, iar apartamentele își măresc valoarea an de an. În Germania, însă, prețurile au ajuns deja la un nivel ridicat, iar randamentul chiriilor este mai mic în comparație cu valoarea investiției.

În plus, Cristina semnalează și problema calității construcțiilor în Germania, menționând că multe blocuri vechi se confruntă cu probleme de umiditate și mucegai. Aceste probleme pot duce la cheltuieli suplimentare pentru întreținere și renovare, ceea ce scade rentabilitatea investiției.

Ce spun alți români despre investițiile în Germania?

Postarea Cristinei a stârnit numeroase reacții din partea românilor din diaspora, mulți dintre ei confruntându-se cu dileme similare. Unii consideră că Germania oferă o stabilitate mai mare pe termen lung, în timp ce alții sunt de acord că investițiile în România pot aduce randamente mai mari.

„Eu am cumpărat un apartament în Germania și, deși chiria acoperă rata la bancă, nu rămâne foarte mult profit. Pe termen lung, valoarea apartamentului poate crește, dar este o investiție cu risc”, spune un român stabilit în Berlin.

„În România, cu aceiași bani pot cumpăra mai multe apartamente și pot obține venituri mai mari din chirii. În plus, piața încă este în creștere, ceea ce înseamnă că peste câțiva ani valoarea apartamentelor va fi mult mai mare”, comentează un alt utilizator.

Merită sau nu să cumperi un apartament pentru închiriere în Germania?

Decizia finală depinde de mai mulți factori, inclusiv de locație, prețurile pieței imobiliare și obiectivele pe termen lung ale fiecărui investitor. Germania oferă stabilitate, dar randamente mai mici, în timp ce România și alte țări în dezvoltare pot aduce profituri mai mari, dar cu riscuri mai mari asociate.

Pentru românii din diaspora, această dilemă rămâne una deschisă. Ce părere ai? Dacă ai trecut printr-o experiență similară, împărtășește-ți opinia în comentarii!

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News