Chiriașii din Bavaria cărora li s-au cerut sume mai mari decât plafonul legal pentru chirii ar putea beneficia de o veste excelentă: există posibilitatea recuperării retroactive a banilor plătiți în exces. Această oportunitate este oferită de regulamentele stricte privind plafonul de chirie, care, deși în vigoare de aproape un deceniu, rămâne un subiect de controversă politică și socială.

Creșterea explozivă a chiriilor în Bavaria

În marile orașe bavareze, precum Aschaffenburg, Kempten sau Erlangen, chiriile continuă să crească într-un ritm alarmant. Studiile recente ale Institutului Federal de Cercetare în Construcții, Urbane și Spațiale au arătat că, de exemplu, chiria medie pe metru pătrat în Aschaffenburg a crescut de la 10,64 euro în 2022 la 11,82 euro în 2023 și marchează o creștere de peste 11%.

Această tendință a atras atenția autorităților și organizațiilor sociale, care consideră că măsurile actuale de plafonare a chiriilor sunt esențiale pentru a proteja chiriașii de abuzuri financiare.

Controlul chiriei și oportunitatea de a primi banii înapoi

Regulamentul plafonului de chirie din Bavaria prevede că prețul cerut pentru un apartament nu poate depăși cu mai mult de 10% chiria comparativă locală. Acest indicator este calculat pe baza chiriilor medii din ultimii ani și este inclus în indicele oficial al chiriilor.

Cu toate acestea, există numeroase cazuri în care proprietarii au ignorat aceste reglementări. Cei care au plătit chirii peste limita legală au acum șansa de a solicita înapoi diferențele plătite, chiar și retroactiv pentru mai mulți ani. Este important ca toți chiriașii să analizeze contractele și să consulte indicele local al chiriilor pentru a determina dacă au fost supuși unor taxe excesive.

Unde se aplică plafonul de chirie?

Regulamentul se aplică doar în zonele declarate „piață de locuințe insuficiente”, unde autoritățile au recunoscut oficial o problemă în disponibilitatea locuințelor la prețuri accesibile. În Bavaria, aproape 210 localități sunt incluse pe această listă, conform Asociației Chiriașilor.

Deși plafonul de chirie oferă un cadru de protecție, numeroase excepții complică aplicarea sa. Clădirile noi, ocupate pentru prima dată după 1 octombrie 2014, sunt excluse de la acest regulament, la fel ca și apartamentele modernizate substanțial. Totuși, legea nu definește clar ce înseamnă „modernizare cuprinzătoare,” lăsând loc interpretărilor juridice.

Un alt aspect controversat este aplicarea plafonului în cazul apartamentelor mobilate. Chiar dacă mobilierul implică costuri suplimentare, limita chiriei rămâne valabilă pentru apartamentul în sine, iar chiriașii pot contesta costurile dacă acestea depășesc limitele legale.

Criticii regulamentului subliniază că povara de a verifica respectarea plafonului cade pe umerii chiriașilor. Aceștia trebuie să investigheze individual nivelurile chiriilor comparabile și să determine dacă excepțiile sunt aplicabile. Asociațiile de chiriași solicită un sprijin profesional mai mare pentru a facilita procesul și a preveni abuzurile.

Perspective politice: va supraviețui plafonul de chirie?

Viitorul plafonului de chirie este incert, în condițiile în care reglementarea actuală din Bavaria expiră la sfârșitul anului 2025. Deși partidele guvernamentale SPD și Verzii au propus extinderea până în 2029, aprobarea finală în Bundestag rămâne incertă.

Ce trebuie să facă chiriașii?

Chiriașii care suspectează că au plătit sume excesive ar trebui să își analizeze contractele și să consulte indicele local al chiriilor. Dacă există diferențe, pot solicita rambursarea sumelor plătite în exces, beneficiind de caracterul retroactiv al reglementării. Asociațiile de chiriași, cum ar fi cea din Bavaria, pot oferi sprijin și consiliere juridică în astfel de cazuri.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News